唐嫣 白虎 打响房地产转型第一枪
发布日期:2024-11-29 10:45 点击次数:140
格力地产发布公告唐嫣 白虎,称公司拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产干系对外债务,与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换,估值差额部分以现款进行补足。拟置入钞票最终作价45.79亿元;拟置出钞票最终作价55.05亿元,拟置出债务最终作价5亿元;差额部分4.26亿元,海投公司向格力地产支付现款对价。
通过本次重组,格力地产将冉冉退出房地产业务,注入盈利智商较强、现款流情况较好的免税业务,发展成为以免税业务为中枢、围绕大耗尽运营等产业链布局的上市公司。
无人不晓,咫尺房地产行业濒临着严峻的挑战。
星空君也曾分析过,房地产行业是若何用了30年的时分从经济的增长引擎转动为经济的血吸虫。
梗概追思,即是房地产业初期带动了数十个行业,契合中国从农村经济转型为城市经济,在城市化程度中齐全了广大行业的共同发展;但过高的杠杆,最近十年来,如故透支了全球的钱包,也透支了其他行业的发展契机。
在这种情况下,房地产业转型是独一的取舍。
01
格力地产发财史
格力地产前边的格力两个字,来自于格力集团。
格力电器和格力地产都也曾是格力集团旗下的业务,2004年,格力集团副总裁鲁君四担纲房地产专责责任小组组长,为格力地产的前身,其时仅有7名职工和9平时米办公空间。
而格力电器在家电鸿沟已风生水起,2003年的工夫如故是国内着名家电巨头之一。格力地产的年营收尚不及10亿。在鲁君四的辅导下,格力地产鸿沟束缚扩大。2009年,格力地产通过借壳海星科技到手上市。
2012年5月至2016年10月,董明珠任格力集团董事长。2014年夏日达沃斯论坛上,董明珠挫折房地产业务,“格力走专科化说念路,毫不作念投契交易。房地产行业收成太多、太快,很容易就让东说念主将奉献的精神丢掉。”
对于格力地产,董明珠有一句名言:“一家企业的政策一定要明晰,不是什么收成你就作念什么,也不是谁作念房地产都不错”。
诚然董密斯时常口无庇荫,关联词在作念地产这件事上,星空君黑白常歌咏她的不雅点的。
尽管董明珠不维持格力地产,但鲁君四依然在有限的空间内积极运作。
布局了海洋经济产业(洪湾中心渔港发展有限公司)、当代管奇迹(万山静云旅社、格力船务公司)、西席产业(茵卓小学)、旅游产业(珠海竹洲水乡样式)、金融产业(海控金融上线),还高价拿下上海浦东新区前滩地块。
一边是董明珠抑制房地产业务,一边是鲁君四思要扩大房地产业务。
珠海国资委取舍了周全。
2015年1月,格力地产与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署《国有产权无偿划转左券书》,将格力集团持有的格力地产3亿股股权无偿划转给海投公司。格力地产认真脱离格力集团。
蝴蝶谷网站海投公司主要有两家投资公司,除了格力地产,即是港珠澳大桥处置公司。
港珠澳大桥处置公司的一霸手,恰是鲁君四。
不难发现,其时的鲁君四如故感受到了房地产行业的压力,开动筹划房地产以外的业务,这也给格力地产的转型进行了提前布局。
02
中小鸿沟房地产并不乐不雅
在房地产行业如日中天的工夫,格力地产营收鸿沟从2015年的25亿元加多到2021年的71亿元。
和行业巨头比拟,无论是十足增速照旧相对增速,都安详的多。
房地产是一个赢家通吃的行业,最大的资本是资金。能否撬动更多的资金,取决于企业的鸿沟。
因此头部企业赢得了天量的资金,中小企业并不像所有这个词这个词行业那样方滋未艾。
公司2019年才迎来了净利润的增长,但很快碰到了“三说念红线”。
格力地产鸿沟虽小,五脏俱全,每一王人红线都精确中枪。在“三说念红线”的重压下,中斗室地产企业拿不到富余的资金,无力相沿膨胀,不得不转型。
2020年头,鲁君四上任珠海免税董事长。珠海免税运营拱北港口进出境免税店(寰宇陆路港口单店面积最大的免税店)、横琴港口免税店、港珠澳大桥免税店等港口免税店。
在这种情况下,格力地产对接免税业务也就成为势必。
2022年,公司发布公告,准备和珠海免税的重组业务。
但此次重组并不是一帆风顺的,2022年6月,鲁君四因涉嫌露出内幕信息被上饶市公安局遴荐刑事强制纪律。格力地产召开了董事会,审议通过了《对于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。
2023年,证监会向格力地产下发了立案告知书。
但对于堕入失掉境地的格力地产来说,如故别无取舍。
2022年,格力地产失掉20.6亿元,2023年失掉7.3亿元,2024年前三季度失掉9.2亿元。
03
免税经济的臆想
最近比较火热的音尘是144小时免签,China travel 成为油管最受接待的旅游要津词。
引爆入境搭客数目,免税业务成为最大的受益者之一。
凭证重组决议,2023年及2024年1-6月,珠海免税齐全净利润离别为6.67亿元、4.38亿元。跟着免签国度越来越多,尤其是日韩放开免签后,涌入中国的番邦搭客会给免税业务带来高速成长的契机。
从永久看唐嫣 白虎,格力地产的此次转型机遇,把执的十分好。